​王健林宣布万达彻底告别房地产，你怎么看？

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王健林宣布万达彻底告别房地产，你怎么看？

在过去的一年当中，万达可以说是经历了一次过山车式的转变。万达不断的出售手中的地产项目和物业，不断的将负债，始终由万达商业代替了万达地产。虽然，王健林表示万达地产还是会保留在万达商业当中，但是大家也都看得出来，万达是铁了心的要脱离房地产，以轻资产的模式继续前行，并且万达商业还在大佬注资以后酝酿上市。

此次万达退出地产行业不禁会让大家联想起几年前李嘉诚的退出，两位都是曾经的首富，都是地产行业起家，同样的经历但是不同的命运。

想当年李嘉诚在抛售物业的时候，可以说是所售物业都遭到了同行的抢购，可以说是非常受欢迎。同时李嘉诚近几年囤的地也让李嘉诚赚了个金钵满盆。

相比之下，王健林的草草退出就显得有些匆忙了。所售的地产项目也显得有些廉价感。

那么，为什么地产大佬要退出呢？

为什么王健林要退出呢？现在房价还在走高，继续开发下去不好吗？

其实，这其中还是有原因的，因为王健林从事的是商业地产，其实我们不难发现，以往的房地产行业排名当中很难看到万达的身影，就是因为万达走的是商业地产的模式。

何为商业地产呢？

商业地产一般就是开发商对所建物业进行自持，就是不销售，收入全部依靠广告和租金等其他形式。这就使得商业地产的资金回笼会相比商品房销售要慢很多。

所以，商业地产想要持续发展就必须将已建成的项目抵押出去，然后贷款继续开发下一期项目。同时，自己的项目在运作成型后可以获得更高的估值和贷款。这也是商业地产资产增值的因素。

但是，近年商业地产还是受到了互联网电商的冲击，有些商场可以说是门可罗雀。要知道商业地产的运营成本也不少。

贷款的负债和减少的人流给商业地产带来了资金压力。而负债超过75%的话就会出现危险。所以，王健林也是根据李嘉诚的经验决定退出地产行业，从服务业等其他产业持续发展。也是明智之举。

相信在万达和其他互联网巨头联手以后，一定可以开创全新的纪元。

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